தமிழக அரசுக்கு FAIRA முக்கியக் கோரிக்கை

பதிவுத்துறை, வருவாய்த்துறை, உள்ளாட்சி அமைப்புகள், DTCP, CMDA, TNRERA உள்ளிட்ட துறைகளில் நிலவும் பிரச்சினைகளுக்கு உடனடித் தீர்வு காண வேண்டும்!

 

பண்ருட்டியில் FAIRA ஆலோசனைக் கூட்டம் – உறுப்பினர்களின் குறைகளை நேரில் கேட்டறிந்து, அரசின் கவனத்திற்கு எடுத்துச் சென்றார் டாக்டர் A. ஹென்றி!

அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் (FAIRA) சார்பில், இன்று (01.11.2026) கடலூர் மாவட்டம், பண்ருட்டி வட்டத்தில் உள்ள கூட்டமைப்பின் அலுவலகத்தில், கடலூர் மாவட்ட ஒருங்கிணைப்பாளர் திரு. ஏ.எஸ். சக்திவேல் அவர்கள் தலைமையில், கூட்டமைப்பின் நிர்வாகப் பொறுப்பாளர்கள் மற்றும் உறுப்பினர்கள் பங்கேற்ற முக்கிய ஆலோசனைக் கூட்டம் நடைபெற்றது.

இக்கூட்டத்தில் அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பின் நிறுவனர் மற்றும் தேசியத் தலைவர் டாக்டர் A. ஹென்றி அவர்கள் நேரில் கலந்து கொண்டு, உறுப்பினர்களின் கருத்துகள், கோரிக்கைகள் மற்றும் களத்தில் அவர்கள் எதிர்கொண்டு வரும் நடைமுறைச் சிக்கல்களை விரிவாகக் கேட்டறிந்து, அவற்றுக்கான தீர்வுகள் குறித்த ஆலோசனைகளை வழங்கினார்.

தமிழகத்தில் ரியல் எஸ்டேட் தொழில், கட்டுமானத் துறை, நில உரிமையாளர்கள், பத்திரப்பதிவு மற்றும் பொதுமக்கள் எதிர்கொண்டு வரும் பல்வேறு பிரச்சினைகள் குறித்து விரிவாக விவாதிக்கப்பட்டது.

குறிப்பாக, பதிவுத்துறை, வருவாய்த்துறை, ஊரக உள்ளாட்சி அமைப்புகள், நகர்ப்புற உள்ளாட்சி அமைப்புகள், DTCP, CMDA மற்றும் தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (TNRERA) ஆகிய துறைகளில் நிலவி வரும் நிர்வாக மற்றும் தொழில்நுட்பச் சிக்கல்களுக்கு விரைவான தீர்வு காண வேண்டியதன் அவசியம் வலியுறுத்தப்பட்டது.

கூட்டத்தில் முன்வைக்கப்பட்ட முக்கியக் கோரிக்கைகள்:

1. பதிவுத்துறை – ஆன்லைன் 3.0 மென்பொருள் மேம்படுத்தப்பட வேண்டும்!

– ஆன்லைன் 3.0 பத்திரப்பதிவு மென்பொருளில் தொடர்ந்து ஏற்படும் தொழில்நுட்பக் கோளாறுகள், காலதாமதங்கள் மற்றும் நடைமுறைச் சிக்கல்களை உடனடியாகச் சரிசெய்ய வேண்டும்.

– பொதுமக்களுக்கும் ஆவண எழுத்தர்களுக்கும் தடையற்ற, விரைவான மற்றும் வெளிப்படையான சேவைகளை வழங்கும் வகையில் மென்பொருளை வலுப்படுத்த வேண்டும்.

– ஏக்கர் கணக்கில் உள்ள பெரிய நிலங்களை கால் ஏக்கர் போன்ற சிறிய அளவிலான பகுதிகளாகப் பிரித்து விற்பனை செய்வதற்கான ஆவணப் பதிவு நடைமுறைகளை எளிமைப்படுத்த வேண்டும்.

– இணையதளத்தில் வழிகாட்டி மதிப்பு தொடர்பாக ஏற்படும் பிழைகள், முரண்பாடுகள் மற்றும் தகவல் பதிவேற்றத் தாமதங்களைச் சரிசெய்ய வேண்டும்.

– அதிகப்படியாகவும் முரண்பாடாகவும் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ள வழிகாட்டி மதிப்புகளை மறுபரிசீலனை செய்து, உரிய சீரமைப்பு மேற்கொள்ள வேண்டும்.

– வழிகாட்டி மதிப்பு தொடர்பான குறைகளைத் தீர்ப்பதற்கு, இந்திய முத்திரைச் சட்டத்தின் பிரிவு 47-A(1)-ன் கீழ் உள்ள குறைவு மதிப்புப் பத்திர நடைமுறையை உரிய முறையில் செயல்படுத்தி, பொதுமக்களுக்கு ஏற்படும் தேவையற்ற காலதாமதத்தைத் தவிர்க்க வேண்டும்.

2. வருவாய்த்துறை – பட்டா மற்றும் நில உட்பிரிவு பணிகளுக்கு விரைவான தீர்வு!

– புதிய மனைப்பிரிவுகள் மற்றும் நில விற்பனைப் பதிவுகளுக்குப் பிறகு மேற்கொள்ளப்படும் மொத்த உட்பிரிவு (Bulk Sub-Division) பணிகளில் ஏற்படும் காலதாமதத்தை நீக்க வேண்டும்.

– பட்டா பெயர் மாற்றம், சர்வே மற்றும் நில அளவை, உட்பிரிவு உள்ளிட்ட பணிகளுக்கு காலக்கெடு நிர்ணயிக்க வேண்டும்.

– பொதுமக்களின் நில உரிமை தொடர்பான கோப்புகளைத் தேவையின்றி நிலுவையில் வைக்காமல் விரைவாகத் தீர்வு காண வேண்டும்.

3. DTCP – நிலுவையில் உள்ள நூற்றுக்கணக்கான கோப்புகளுக்கு உடனடித் தீர்வு!

– DTCP அனுமதிக்காக விண்ணப்பிக்கப்பட்டு நீண்டகாலமாக நிலுவையில் உள்ள நூற்றுக்கணக்கான மனைப்பிரிவு மற்றும் திட்ட அனுமதிக் கோப்புகளை விரைந்து பரிசீலித்து முடிவு வழங்க வேண்டும்.

– CMDA நிர்வாக வரம்பிற்குள் வராத பகுதிகளில் DTCP மூலம் அனுமதி பெறுவதற்கான நடைமுறைகளை எளிமைப்படுத்த வேண்டும்.

– சிறிய குறைபாடுகளுக்காகக் கோப்புகளைத் திரும்பத் திரும்பத் திருப்பி அனுப்புவதைத் தவிர்த்து, குறைகளை ஒரே நேரத்தில் சுட்டிக்காட்டி தீர்வு வழங்க வேண்டும்.

4. CMDA – நிலுவைக் கோப்புகளுக்கு காலக்கெடுவுடன் அனுமதி!

– திட்ட அனுமதி, மனைப்பிரிவு அனுமதி, நில வகைப்பாடு மாற்றம் மற்றும் பிற திட்ட அனுமதிக் கோப்புகளைத் தேவையற்ற நிர்வாகத் தாமதமின்றி முடிக்க வேண்டும்.

– சம்பந்தப்பட்ட துறைகளுக்கு இடையிலான ஒருங்கிணைப்பை மேம்படுத்தி, விண்ணப்பதாரர்கள் பல்வேறு அலுவலகங்களுக்கு அலைய வேண்டிய நிலையை மாற்ற வேண்டும்.

5. TNRERA – நிலுவையில் உள்ள விண்ணப்பங்களுக்கு விரைவான நடவடிக்கை!

– தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் நீண்டகாலமாக நிலுவையில் உள்ள பதிவு மற்றும் இதர விண்ணப்பங்களுக்குக் காலக்கெடுவுடன் தீர்வு வழங்க வேண்டும்.

– திட்டப் பதிவு, புதுப்பித்தல் மற்றும் தொடர்புடைய அனுமதிகளை எளிமைப்படுத்த வேண்டும்.

– கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் திட்ட உருவாக்குநர்கள் எதிர்கொள்ளும் நடைமுறைச் சிக்கல்களை ஆய்வு செய்து, சட்ட விதிகளுக்கு உட்பட்டு தீர்வு காண வேண்டும்.

6. ஊரக மற்றும் நகர்ப்புற உள்ளாட்சி அமைப்புகள் – அனுமதி வழங்குவதில் வெளிப்படைத்தன்மை அவசியம்!

– ஊரக மற்றும் நகர்ப்புற உள்ளாட்சி அமைப்புகளில் மனைப்பிரிவு மற்றும் கட்டிட அனுமதி வழங்குவதில் ஏற்படும் காலதாமதத்தைத் தவிர்க்க வேண்டும்.

– சிறிய குறைபாடுகளைக் காரணம் காட்டி விண்ணப்பங்களை நீண்டகாலம் நிலுவையில் வைப்பதைத் தவிர்க்க வேண்டும்.

– கிராமப்புற மனைப்பிரிவுகளில் குடிநீர் வசதி, மழைநீர் வடிகால், கழிவுநீர் மேலாண்மை, நீர்த்தேக்கத் தொட்டி உள்ளிட்ட அடிப்படை வசதிகள் தொடர்பான விதிமுறைகளை நடைமுறைச் சூழலுக்கு ஏற்ற வகையில் மறுபரிசீலனை செய்து, தேவையான இடங்களில் உரிய விலக்குகள் மற்றும் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறைகளை வழங்க வேண்டும்.

– அனுமதிக் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்கள் தொடர்பான விவரங்களை வெளிப்படையாக அறிவிக்க வேண்டும்.

7. பதிவுத்துறையில் பணியாளர் மற்றும் தொழில்நுட்பத் திறன் மேம்பாடு!

– பல்வேறு சார்பதிவாளர் அலுவலகங்களில் தற்காலிகப் பணியாளர்கள் மற்றும் பொறுப்புப் பணியாளர்கள் மூலம் பணிகள் மேற்கொள்ளப்படும் நிலையை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.

– பதிவுத்துறை சார்ந்த சட்டங்கள், ஆவணப் பதிவு நடைமுறைகள் மற்றும் தொழில்நுட்பத்தில் போதிய அனுபவமும் பயிற்சியும் பெற்ற தகுதியான அதிகாரிகளைப் பணியமர்த்த வேண்டும்.

– அலுவலகங்களில் பணியாளர் பற்றாக்குறையால் பொதுமக்களுக்குச் சேவை வழங்குவதில் ஏற்படும் காலதாமதத்தைத் தவிர்க்க வேண்டும்.

8. அரசு அலுவலகங்களில் லஞ்சம் மற்றும் இடைத்தரகர்கள் ஆதிக்கத்திற்கு முற்றுப்புள்ளி!

கூட்டத்தில் பங்கேற்ற உறுப்பினர்கள் முன்வைத்த முக்கியமான புகார்களில் ஒன்றாக, சில அரசு அலுவலகங்களில் கோப்புகள் மற்றும் ஆவணங்கள் தொடர்பான பணிகளை மேற்கொள்வதில் இடைத்தரகர்களின் தலையீடு இருப்பதாகவும், சில இடங்களில் சட்டபூர்வமான சேவைகளுக்குக்கூட முறையற்ற பணம் கோரப்படுவதாகவும் புகார்கள் தெரிவிக்கப்பட்டன.

மேலும், ஆவணங்களில் உள்ள சிறிய குறைபாடுகளைக் காரணம் காட்டி பொதுமக்களை அலைக்கழிப்பதும், இடைத்தரகர்கள் மூலம் பணம் வழங்கப்பட்ட பின்னரே சில குறைகள் சரிசெய்யப்படுவதாகப் புகார்கள் எழுந்துள்ளன.

இத்தகைய புகார்களை அரசு தீவிரமாக விசாரித்து, தவறு செய்யும் அதிகாரிகள் மற்றும் இடைத்தரகர்கள் மீது உரிய நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

லஞ்சம் இல்லாத நிர்வாகம், இடைத்தரகர்கள் இல்லாத சேவை, காலதாமதமில்லாத தீர்வு, வெளிப்படையான அரசு நிர்வாகம் என்பதே பொதுமக்களின் எதிர்பார்ப்பாகும்.

டாக்டர் A. ஹென்றி வலியுறுத்தல்!

இக்கூட்டத்தில் உறுப்பினர்களின் கருத்துகளைக் கேட்டறிந்த டாக்டர் A. ஹென்றி அவர்கள் பேசுகையில்:

“ரியல் எஸ்டேட் துறை என்பது தனிப்பட்ட தொழில்துறையினரின் வளர்ச்சியை மட்டும் சார்ந்தது அல்ல. நில உரிமையாளர்கள், விவசாயிகள், கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள், முதலீட்டாளர்கள், வீடு வாங்கும் பொதுமக்கள் எனப் பல கோடி மக்களின் வாழ்வாதாரத்தோடும் பொருளாதார வளர்ச்சியோடும் தொடர்புடைய மிக முக்கியமான துறையாகும்.

அரசின் ஒவ்வொரு துறையிலும் பொதுமக்களுக்கு வழங்கப்படும் சேவைகள் எளிமையாகவும், விரைவாகவும், வெளிப்படையாகவும் இருக்க வேண்டும்.

அரசு அலுவலகங்களில் ஒரு கோப்புக்காக மாதக்கணக்கில் காத்திருக்கும் நிலை மாற வேண்டும். ஆன்லைன் சேவைகள் பொதுமக்களுக்கு உண்மையான பயனை அளிக்க வேண்டும். தொழில்நுட்பம் என்பது மக்களின் சிரமத்தைக் குறைக்கவே தவிர, புதிய சிக்கல்களை உருவாக்குவதற்காக இருக்கக்கூடாது.

பதிவுத்துறை, வருவாய்த்துறை, DTCP, CMDA, உள்ளாட்சி அமைப்புகள் மற்றும் TNRERA ஆகிய துறைகளில் நிலவும் பிரச்சினைகளை அரசு ஒருங்கிணைந்த முறையில் ஆய்வு செய்து, காலக்கெடுவுடன் தீர்வு வழங்க வேண்டும்.

குறிப்பாக, லஞ்சம் மற்றும் இடைத்தரகர்களின் தலையீடு இல்லாத நேர்மையான நிர்வாகத்தை உறுதி செய்ய வேண்டும். புதிய அரசு பொதுமக்களின் நலனைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்தக் கோரிக்கைகளுக்கு உரிய முக்கியத்துவம் அளித்து நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்” என்று வலியுறுத்தினார்.

பத்திரிகை மற்றும் ஊடகச் சந்திப்பு!

கூட்டத்தின் நிறைவில், முன்வைக்கப்பட்ட கோரிக்கைகள் மற்றும் தமிழக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிலவும் பிரச்சினைகள் குறித்து டாக்டர் A. ஹென்றி அவர்கள் பத்திரிகையாளர்கள் மற்றும் ஊடகங்களைச் சந்தித்து விரிவாக எடுத்துரைத்தார்.

மேலும், உறுப்பினர்களின் கள அனுபவங்கள் மற்றும் பொதுமக்கள் எதிர்கொள்ளும் பிரச்சினைகளை அரசின் கவனத்திற்குக் கொண்டு சென்று, அவற்றுக்குத் தீர்வு காண்பதற்காக FAIRA தொடர்ந்து ஆக்கப்பூர்வமான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் என்றும் தெரிவித்தார்.

FAIRA-வின் நோக்கம் குறைகளை மட்டும் சுட்டிக்காட்டுவது அல்ல; அரசுக்கும் பொதுமக்களுக்கும் இடையே ஆக்கப்பூர்வமான பாலமாகச் செயல்பட்டு, நடைமுறைச் சிக்கல்களுக்குத் தீர்வு காண்பதாகும்.தமிழக அரசு இக்கோரிக்கைகளைப் பரிசீலித்து, சம்பந்தப்பட்ட துறைத் தலைவர்கள் மூலம் உரிய ஆய்வு மேற்கொண்டு, பொதுமக்கள், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில்துறையினரின் நலன் கருதி விரைவான நடவடிக்கை எடுக்கும் என FAIRA நம்பிக்கை தெரிவிக்கிறது.

மக்களுக்கான சேவை உரிமை; காலதாமதமில்லாத நிர்வாகம் அரசின் கடமை!

லஞ்சமில்லா நிர்வாகம் – வெளிப்படையான சேவை – விரைவான தீர்வு – எளிமையான நடைமுறை!

இதுவே தமிழகத்தின் வளர்ச்சிக்கும், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் முன்னேற்றத்திற்கும் வழிவகுக்கும்!